【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北文華東方酒店進(jìn)入開幕倒數(shù)，據(jù)報(bào)導(dǎo)，每晚高達(dá)1.5萬的住房?jī)r(jià)格，也被視為「六星級(jí)頂級(jí)奢華」等級(jí)價(jià)位，而五星酒店包括遠(yuǎn)東、君悅、晶華在內(nèi)，也紛紛傳出客房改裝消息，全面進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，並藉此提升房?jī)r(jià)。不過高規(guī)格、高房?jī)r(jià)是否等於高住房率，仍有待市場(chǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證。全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)北中南六大都會(huì)區(qū)，2014年第一季觀光旅館平均房?jī)r(jià)、住房率。結(jié)果在房?jī)r(jià)方面，臺(tái)北還是最貴。而六都中，以桃園縣住房率最高，創(chuàng)價(jià)實(shí)力則被大大低估！
 
總體平均房?jī)r(jià)，北市居冠
 
平均房?jī)r(jià)方面，第一季觀光旅館無意外地，以臺(tái)北市平均4476元最貴，新北市3684元居次，其他依序?yàn)榕_(tái)南市3120元、高雄市2657元、臺(tái)中市2520元，桃園縣以2284元最低。若以每間房間可創(chuàng)造住房收入推估(客房住房率X平均房?jī)r(jià)X 365天)，臺(tái)北市以127萬元遙遙領(lǐng)先其他縣市，其他依序?yàn)樾卤笔?、臺(tái)南市、桃園縣、高雄市，其中臺(tái)中市創(chuàng)價(jià)能力居末，其餘五都普遍每間房所能創(chuàng)造住房收入，約在60~80萬元之間。臺(tái)北市雖然住房收入水準(zhǔn)高，但旅館的土地取得成本相對(duì)也高出一大截。
 
受惠航空城效應(yīng)，桃園住房率大幅領(lǐng)先
 
統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣六大都會(huì)區(qū)(臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市)2014年第一季住房率，結(jié)果以桃園縣85.62％最高，依序是臺(tái)北市77.92％、臺(tái)南市68.61％、高雄市67.51％、臺(tái)中市62.22％，新北市則以59.21％墊底。
 
觀察近年觀光旅館平均住房走勢(shì)，住房率有普遍向上的趨勢(shì)，其中桃園縣住房率更是一枝獨(dú)秀，近幾年大幅上升，甚至超越臺(tái)北市。全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，桃園住房率能躍上冠軍寶座，應(yīng)與其近鄰機(jī)場(chǎng)國(guó)門、交通機(jī)能方便，且區(qū)內(nèi)觀光景點(diǎn)多，尤其區(qū)內(nèi)最熱門景點(diǎn)「慈湖陵寢」，也廣受近年來訪人次年年大幅成長(zhǎng)的陸客歡迎有關(guān)。
 
收益最具潛力，桃觀光飯店成投資新亮點(diǎn)
 
據(jù)全球資產(chǎn)管理公司觀察，基於三點(diǎn)理由，桃園觀光旅館將成為下一波投資亮點(diǎn)：首先，在六大主要都會(huì)區(qū)當(dāng)中，桃園觀光旅館平均房?jī)r(jià)仍居於末端；其次，與鄰近的新北市相較，有超過85％的高住房率支撐，平均房?jī)r(jià)(以2014年Q1來看)卻只要新北市的六成房?jī)r(jià)即可入住，可想見未來仍有大幅成長(zhǎng)空間。
 
最後，桃園有近鄰國(guó)門的利多、交通方便；而受惠於高住房率，推估可創(chuàng)造客房收益，已超過高雄與臺(tái)中，並與新北市不相上下。桃園觀光旅館後勢(shì)收益看漲，除國(guó)泰商旅積極在此布局外，也早有不少投資者私下詢問，因此可望成為投資新興標(biāo)的。